Важные нюансы при оформлении ипотеки

 

Основные виды оформления, требуемые банками при получении ипотечного кредита .

Страхование при получении ипотеки.

Основные виды страхования, требуемые банками при получении ипотечного кредита :

Имущественное Страхование - недвижимость, которую вы приобретаете, будет застрахована отповреждения, уничтожения или утраты;

Страхование титула - право собственности на приобретаемую недвижимость будет застраховано на тот случай, если какой-либо из предыдущих собственников недвижимости захочет вернуть себе право собственности через суд.

При наступлении страхового случая Выгодоприобретателем, т. е. лицом, получающим страховую выплату, будет являться банк . Банк вправе требовать от вас ежегодного продления действия страховых договоров. Банкам запрещено требовать от вас страхование жизни и здоровья заемщика, а также навязывать вам какие-то определенные страховые компании для заключения договоров страхования. Узнать стоимость страхования титула и имущества вы можете непосредственно в той страховой компании, которая, на ваш взгляд, является наиболее надежной.

Оценка недвижимости

www. cpakz. kz. Избегайте работы с НОКами, которые не являются членами Палаты. Их оценка может быть не приемлема для вашего банка, и вы впустую потратите деньги и время. Цены и условия предоставления услуг оценочными компаниями могут существенно различаться, поэтому следует иметь несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный для вас, если в вашем городе имеется достаточно НОКов для выбора. Результатом проведения оценки недвижимости является Отчет об оценке, в котором указана Рыночная стоимость недвижимости, принимаемая банком для определения окончательной суммы кредита. Имейте в виду то, что Рыночная стоимость, определенная независимой оценочной компанией, как правило, ниже той стоимости, которую назначил продавец (собственник) и за которую вы будете покупать. Это просто факт, сним ничего не поделаешь.

В некоторых банках оценочная стоимость, определенная НОКом, может быть скорректирована, если банк сочтет ее для себя неприемлемой (как правило, в сторону уменьшения). Соответственно, окончательная сумма кредита, которую одобрит банк, будет определена с учетом корректировок банка.

Оформление сделки

Под оформлением сделки подразумевается процесс заключения договора купли-продажи недвижимости, регистрация егов Центре обслуживания населения(ЦОНе) по месту нахождения недвижимости и регистрация залога недвижимости. Как правило, банки стараются направлять своих клиентов на оформление сделки в нотариальные конторы, которые оказывают весь спектр перечисленных услуг, и c которыми банки имеют договоренность об оказании такого рода услуг их клиентам. Страхование, оценка недвижимости, оформление сделки - все эти расходы вы будете оплачивать самостоятельно. Следует отметить, что банкам не запрещено рекомендовать своим клиентам определенные страховые и оценочные компании. Так как банки проводят анализ надежности рекомендуемых компаний, выбрав из списка предложенных вариантов, вы не ошибетесь.

Также помните, что вас не могут обязать дополнительно оформить какой-либо кредит, или кредитную карту.

Статья является одной из цикла статей "Путеводителя по ипотеке", которую вы можете полностью скачать по ссылке

 



  • На главную